Mis à jour le · Jonas Heeren
L'essentiel en 30 secondes
Le net vendeur se calcule ainsi : prix de vente, moins le solde du crédit et sa mainlevée, moins la commission d'agence TVA comprise, moins les certificats et les mois de frais de portage. Le calculateur ci-dessous fait le calcul avec vos chiffres, pour les deux modes de vente.
Calculez votre net vendeur
Vente classique
—
- Commission TVA comprise : —
- Portage sur la durée : —
- Certificats, mainlevée et crédit déduits
Vente directe (offre ferme)
—
- Commission : 0 €
- Portage limité à 2 mois : —
- Certificats, mainlevée et crédit déduits
Résultat indicatif, calculé uniquement à partir de vos chiffres : vérifiez les montants exacts (mainlevée, précompte immobilier) auprès de votre notaire. Le calcul ne remplace pas une offre : celle-ci est gratuite et arrive en 48 heures.
Comment lire le résultat
La colonne « vente classique » applique vos hypothèses : commission au taux saisi, TVA de 21% ajoutée, et portage sur la durée que vous estimez. La colonne « vente directe » applique notre modèle : commission nulle et portage limité à 2 mois, le temps de l'acte. Les postes fixes, crédit, mainlevée et certificats, pèsent identiquement des deux côtés.
L'écart affiché est le vrai prix de la certitude : ce que la vente classique peut vous rapporter en plus, si elle aboutit au prix espéré, dans le délai espéré, sans échec en route. À vous de juger s'il paie l'attente et le risque. Les composantes de notre offre, elles, sont détaillées sur comment nous calculons notre offre d'achat, et le détail des frais du vendeur belge sur combien coûte une vente au vendeur en Belgique.
Remplacez l'hypothèse par un chiffre réel.
L'offre ferme est gratuite et arrive en 48h : votre net vendeur exact, noir sur blanc.
Les pièges classiques du calcul de net vendeur
- Oublier la TVA sur la commission : 3% se lit vite, 3,63% TVA comprise se paie réellement.
- Compter zéro portage : 6 mois de précompte, d'assurance et de chauffage se voient sur le relevé, pas dans l'annonce.
- Ignorer la mainlevée : elle tombe à l'acte, au moment où l'on croyait avoir fini de compter.
- Comparer un prix espéré à une offre ferme : l'un est une hypothèse, l'autre un engagement daté.
Pour situer chaque frais dans le calendrier d'une vente, la page les délais d'une vente immobilière en Belgique donne le déroulé complet, étape par étape.