Mis à jour le · Jonas Heeren
L'essentiel en 30 secondes
Vendre une passoire thermique reste légal : la loi Climat et Résilience restreint la location des F et G, pas leur vente. Un audit énergétique s'ajoute au DPE pour informer l'acquéreur. Nous achetons ces maisons en l'état et reprenons le chantier de rénovation.
Le calendrier qui fait baisser votre prix chaque année
La loi Climat et Résilience a daté la fin des passoires locatives : les logements classés G sont interdits de location depuis janvier 2025, les F le seront en janvier 2028 et les E en janvier 2034, sauf évolution législative. Chaque échéance qui approche retire des acheteurs du marché : les investisseurs locatifs calculent l'interdiction, les particuliers calculent les travaux, et le prix des maisons énergivores s'érode d'année en année.
S'ajoute l'obligation d'information à la vente : pour une maison en mono-propriété, l'audit énergétique accompagne le DPE depuis avril 2023 pour les classes F et G, depuis janvier 2025 pour la classe E. L'acquéreur reçoit donc des scénarios de rénovation chiffrés, qu'il transforme aussitôt en arguments de négociation.
Bailleur d'une passoire : l'étau se resserre
Pour un propriétaire bailleur, la passoire thermique devient un piège en trois mâchoires : le loyer est gelé depuis 2022 pour les F et G, l'interdiction de louer tombe classe par classe, et la rénovation en site occupé est la plus coûteuse et la plus lente qui soit. Beaucoup de bailleurs choisissent la sortie : vendre le logement, loué ou libéré, à un acheteur qui rénovera de toute façon. C'est exactement notre cas de figure : nous achetons occupé comme vide, et le bail en cours se poursuit avec nous.
Sortez de la passoire avant la prochaine échéance.
DPE G, F ou E : offre ferme en 48h, audit organisé avec vous, rénovation à notre charge.
Ce que nous faisons de votre F ou G
La rénovation énergétique complète est au cœur de notre modèle d'achat : isolation de l'enveloppe, remplacement des menuiseries, changement du système de chauffage, ventilation. Nous chiffrons ce chantier lors de la visite unique, au prix professionnel, et l'offre ferme remise en 48 heures l'intègre entièrement. Le raisonnement du calcul, de la valeur rénovée à l'offre, est publié sur la page comment nous calculons notre offre d'achat.
Vous évitez ainsi les trois issues pénibles du marché classique : financer vous-même une rénovation à plusieurs dizaines de milliers d'euros, subir des mois de négociations sur devis, ou brader en fin de parcours à un marchand pressé. Le chiffre tombe en 48 heures, et il ne bouge plus.
Et la vente reste invisible
Une annonce de passoire thermique attire une catégorie particulière de visiteurs : les chasseurs de décote, nombreux, insistants, rarement finançables. Notre méthode vous les épargne : aucune annonce affichant votre étiquette rouge, une seule visite, une signature chez votre notaire en 5 à 8 semaines. Le principe est détaillé sur vendre sa maison sans panneau À Vendre, et le parcours français complet sur vendre sa maison rapidement en France.