Comment se passe une vente directe, étape par étape

Mis à jour le 8 septembre 2026 · Jonas Heeren

Étape 1 : vous décrivez votre bien en 30 secondes

Tout commence par le formulaire de cette page : vos nom et prénom, l'adresse du bien et votre numéro de téléphone suffisent. Vous n'avez aucun document à préparer, aucune photo à fournir, aucune annonce à rédiger.

Nous vous appelons sous 24 heures. Cet appel sert à préciser ce que le formulaire ne dit pas : le type de bien, son état, sa configuration, votre calendrier. Il dure une dizaine de minutes et nous donne tout ce qu'il faut pour chiffrer.

Étape 2 : votre offre écrite arrive sous 48 heures

Dans les 48 heures suivant votre demande, vous recevez notre offre écrite, avec un montant précis. Elle est établie à distance, à partir de vos informations, des ventes comparables du secteur et de notre connaissance du marché, sous réserve d'une visite de vérification. Vous n'attendez donc aucun rendez-vous pour connaître notre prix.

Notre offre se situe sous le prix d'une vente classique réussie, et nous l'expliquons plutôt que de le cacher : la page comment nous calculons notre offre d'achat montre le calcul complet, poste par poste. Vous la lisez tranquillement, vous comparez, vous en parlez à votre notaire : l'offre est gratuite, et vous restez libre tant que vous ne l'avez pas contresignée.

Étape 3 : la visite de vérification, si l'offre vous convient

Si le montant vous intéresse, nous convenons d'une visite de vérification : une seule, de 30 minutes à 1 heure, à l'heure que vous choisissez. Elle sert à confirmer que l'état du bien correspond à la description : structure, toiture, humidité, techniques. Si tout correspond, l'offre est confirmée telle quelle.

Rien n'est visible de l'extérieur : pas de panneau, pas de photographe, pas d'annonce. Vos voisins ne voient qu'une voiture ordinaire se garer devant chez vous. Si la discrétion est votre priorité, la page vendre sa maison sans panneau À Vendre détaille comment la vente reste invisible du début à la fin.

Une fois l'offre contresignée par les deux parties, elle engage les deux parties : le prix ne bouge plus, sans condition suspensive de crédit, et la vente avance vers l'acte.

Étape 4 : la signature chez le notaire de votre choix

Le dossier passe ensuite chez le notaire. Vous choisissez le vôtre : chaque partie peut avoir son propre notaire sans frais supplémentaires, les honoraires sont partagés et non doublés. Les frais de notaire de la vente sont, comme d'usage, à charge de l'acheteur, donc à la nôtre. Comptez 5 à 8 semaines entre la contresignature et l'acte authentique, le temps que le notaire rassemble les documents obligatoires.

Selon le dossier, nous signons parfois directement l'acte authentique, sans passer par un compromis intermédiaire. Ce raccourci évite une signature et simplifie le calendrier. Notre équipe prend en charge la majorité des démarches administratives côté acheteur.

Combien de temps prend une vente directe au total ?

Une vente directe prend 5 à 8 semaines au total, soit environ 2 mois entre votre premier message et le paiement du prix chez le notaire. À titre de comparaison, une vente classique par agence prend 4 à 9 mois entre la mise en vente et l'acte, quand elle aboutit.

Ce calendrier vaut pour la Belgique comme pour la France. Si votre priorité est la vitesse, les pages vendre sa maison rapidement en Belgique et vendre sa maison rapidement en France détaillent les délais et documents propres à chaque pays.