Mis à jour le · Jonas Heeren
L'essentiel en 30 secondes
Pour vendre un immeuble de rapport en France, la vente en bloc à un acheteur professionnel est la voie la plus simple : aucun congé à délivrer, les baux se poursuivent, pas de droit de préemption des locataires sur l'immeuble entier. Offre ferme en 48 heures, au rendement.
Vendre en bloc : la voie que le marché classique complique
Le marché classique sait vendre des appartements, pas des immeubles. Pour vendre par lots, il faudrait diviser, délivrer des congés pour vendre logement par logement, attendre la fin des baux et affronter la fiscalité et les règles de la vente à la découpe. Des années de procédure pour un propriétaire qui veut simplement sortir.
La vente en bloc supprime tout cela : l'immeuble se vend entier, occupé, en une seule transaction. Aucun congé à délivrer, aucun droit de préemption des locataires sur l'immeuble entier, aucun logement à libérer. C'est exactement le format que nous achetons.
Vos locataires ne sauront rien avant l'acte
Une annonce d'immeuble en vente inquiète immédiatement ses occupants, et un immeuble qui se vide perd sa valeur locative au moment où elle compte le plus. Notre méthode protège vos revenus : aucune publicité, une seule visite de l'immeuble, organisée sans mention de vente, et des baux qui continuent de courir normalement. Vos locataires découvrent le changement de propriétaire par courrier, après la signature, comme la loi le prévoit.
Cette mécanique de vente invisible est décrite en détail sur la page vendre sa maison sans panneau À Vendre ; elle vaut à plus forte raison pour un immeuble occupé.
Votre immeuble, en bloc, en 48h.
Loyers, baux, état : une offre au rendement sous 48h, une visite unique de vérification. Sans annonce.
L'évaluation d'un immeuble : le rendement d'abord
Un immeuble de rapport vaut par ce qu'il rapporte. Notre analyse part des loyers annuels réels et du taux d'occupation, puis ajuste selon l'état des baux, les travaux structurels à prévoir et le DPE de chaque logement. Les classes F et G pèsent sur le calcul, y compris lorsque l'interdiction de location s'applique déjà : elles réduisent l'offre, elles ne l'empêchent pas, la rénovation énergétique étant précisément notre métier.
Le calcul complet, de la valeur finale à l'offre, est publié sans détour sur la page comment nous calculons notre offre d'achat.
Immeubles fatigants, immeubles hérités : les cas que nous reprenons
Les immeubles que nous achetons ressemblent rarement aux annonces léchées : impayés à gérer, cage d'escalier à refaire, chaudière collective en fin de vie, indivision familiale où plus personne ne veut assumer la gestion. Nous reprenons ces immeubles tels quels, contentieux et travaux compris. Après l'acte, la gestion locative et les chantiers sont notre affaire, plus la vôtre.
Pour un lot isolé en copropriété, les obligations diffèrent : voyez vendre un appartement rapidement en France. Le déroulement d'une vente directe, commun à tous les biens, est détaillé sur comment se passe une vente directe.