Mis à jour le · Jonas Heeren
L'essentiel en 30 secondes
Le vendeur belge paie les certificats (PEB et contrôle électrique, quelques centaines d'euros), la mainlevée de son hypothèque le cas échéant, et la commission d'agence s'il en mandate une, environ 3% + TVA. Droits d'enregistrement et frais d'acte sont à charge de l'acheteur.
Ce que paie l'acheteur, ce que payez-vous
| Poste | À charge de | Ordre de grandeur |
|---|---|---|
| Droits d'enregistrement | Acheteur | Selon la région et le régime applicable |
| Frais et honoraires de l'acte de vente | Acheteur | Barème notarial |
| Certificat PEB | Vendeur | Généralement 100 à 300 € selon région et taille |
| Contrôle électrique | Vendeur | Montant comparable au PEB |
| Mainlevée de l'hypothèque (si crédit en cours) | Vendeur | De l'ordre d'un millier d'euros, exact chez votre notaire |
| Commission d'agence (si agence) | Vendeur | Environ 3% + TVA du prix |
S'ajoute un poste que personne ne facture mais que tout le monde paie : le portage. Chaque mois de vente en cours coûte son précompte, son assurance, son chauffage et son entretien. Sur une vente classique de 4 à 9 mois, ce poste silencieux dépasse souvent les certificats et la mainlevée réunis.
Le seul gros poste évitable : la commission
Les certificats sont incompressibles, la mainlevée dépend de votre crédit, le portage dépend du calendrier. La commission, elle, dépend d'un choix : environ 3% + TVA du prix en passant par une agence, 0% en vendant directement à l'acheteur. Sur le produit d'une vie, la différence se compte en milliers d'euros, sans autre effort qu'un circuit plus court.
L'honnêteté oblige à compléter : notre prix d'achat est inférieur au marché, et ce n'est pas la commission économisée qui comble tout l'écart. Le vrai comparatif se fait en net vendeur, tous frais et tous mois déduits, selon le calcul publié sur comment nous calculons notre offre d'achat.
Comparez en net vendeur, pas en prix affiché.
Offre ferme en 48h : vous saurez exactement ce qui vous reste, dettes et frais déduits.
Dans une vente directe, que reste-t-il à votre charge ?
Trois choses, et rien d'autre : les certificats obligatoires, dont nous organisons les rendez-vous avec vous ; la mainlevée de votre éventuel crédit, réglée par le notaire sur le prix ; et votre part prorata de précompte, décomptée à l'acte. Ni commission, ni frais de dossier, ni frais d'estimation : la visite et l'offre sont gratuites. Le détail de qui fait quoi, document par document, est sur les documents pour vendre un bien en Belgique, et le calendrier complet sur les délais d'une vente immobilière en Belgique.