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L'essentiel en 30 secondes
Pour vendre votre maison rapidement en Belgique, vendez-la directement à un acheteur professionnel. L'offre arrive sous 48 heures, puis une seule visite et un acte notarié en 5 à 8 semaines. Une vente classique prend 4 à 9 mois, commission d'agence en plus.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison en Belgique ?
Vendre une maison en Belgique par la voie classique prend 4 à 9 mois entre la mise en vente et l'acte : plusieurs semaines pour trouver un acquéreur, puis environ 4 mois de délais administratifs et notariaux entre le compromis et la signature. Et ce calendrier suppose que la vente aboutisse : un refus de crédit de l'acquéreur peut tout remettre à zéro.
La vente directe compresse ce calendrier à 5 à 8 semaines au total. La recherche d'acquéreur disparaît : nous achetons nous-mêmes, avec nos propres fonds, sans condition suspensive de crédit. C'est le métier de marchand de biens en Belgique : acheter pour rénover et revendre.
| Étape | Vente classique | Vente directe |
|---|---|---|
| Trouver l'acquéreur | Plusieurs semaines à plusieurs mois | Aucune recherche : offre en 48 h |
| Risque d'échec du financement | Réel (condition suspensive fréquente) | Nul : achat sur fonds propres |
| De l'accord à l'acte notarié | Environ 4 mois | 5 à 8 semaines |
| Commission | Environ 3% + TVA | 0% |
Comment vendre sa maison en 48 heures chrono ?
Pour obtenir une offre en 48 heures, il suffit de trois choses. Décrivez votre bien via le formulaire, en 30 secondes. Lisez notre offre : elle arrive dans les 48 heures qui suivent votre demande. Si elle vous convient, ouvrez-nous la porte une seule fois pour la vérifier. Le détail de chaque étape est sur la page comment se passe une vente directe.
Cette rapidité ne se voit pas de l'extérieur : aucune annonce, aucun panneau, une seule voiture devant chez vous. Pour beaucoup de nos vendeurs, cette discrétion compte autant que le délai. Elle est détaillée sur la page vendre sa maison sans panneau À Vendre.
Une offre sous 48h. Une seule visite.
Sans panneau, sans annonce, sans frais : personne ne saura que vous vendez.
Les documents obligatoires pour vendre en Belgique
Vendre une maison en Belgique exige un dossier réglementaire précis. Quatre documents reviennent dans toute vente, quelle que soit la région :
- Le certificat PEB, obligatoire dès la mise en vente en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre.
- Le contrôle de l'installation électrique, réalisé par un organisme agréé.
- L'attestation du sol, demandée par votre notaire auprès de l'administration régionale.
- Les renseignements urbanistiques, délivrés par la commune (zonage, permis, infractions éventuelles).
S'y ajoutent selon le cas le dossier d'intervention ultérieure (DIU) pour les biens construits ou rénovés par un entrepreneur depuis 2001, et les documents de copropriété pour un appartement. Un point vous simplifie la vie : dans une vente directe, nous connaissons ce dossier par cœur. Nous organisons avec vous les certificats manquants et votre notaire rassemble le reste. Un PEB médiocre ou une électricité non conforme n'empêche pas la vente : nous achetons le bien tel qu'il est, contrôles compris.
Un atout belge : l'offre acceptée engage
Le droit belge ne prévoit pas de délai de rétractation pour l'acheteur d'un bien immobilier : une offre acceptée engage les deux parties. Pour vous, c'est une sécurité puissante : dès que vous acceptez notre offre écrite, la vente est acquise. Personne ne peut revenir en arrière, ni faire pression pour renégocier le prix à la baisse avant l'acte.
C'est aussi pourquoi nous ne vous presserons jamais de signer : prenez le temps de lire l'offre, de la comparer et d'en parler à votre notaire. Elle est gratuite, et vous restez libre tant que vous ne l'avez pas contresignée. La façon dont son montant est établi est expliquée poste par poste sur la page comment nous calculons notre offre d'achat.
Nous achetons dans toute la Wallonie et à Bruxelles
Nos équipes se déplacent dans les cinq provinces wallonnes et en Région de Bruxelles-Capitale. Maisons, appartements, immeubles de rapport et terrains, en bon état comme en mauvais état : si le bien vous appartient, nous pouvons faire une offre. Chaque ville a sa page, avec son marché et ses cas fréquents :