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L'essentiel en 30 secondes
En Belgique, nous achetons tout type de bien, en l'état et sans condition de crédit, pour le rénover et le revendre. Notre offre arrive sous 48 heures ; nous vérifions ensuite l'état du bien lors d'une seule visite.
Ce que nous achetons en Belgique
En Wallonie, la maison individuelle domine encore parmi les logements ; à Bruxelles, ce sont les appartements. Maison deux, trois ou quatre façades, appartement, immeuble, commerce, terrain, garage : nous achetons tous ces biens, occupés ou vides.
- Maison à rénover entièrement. Châssis en simple vitrage, chaudière ancienne, toiture d'origine. Nous déduisons ces travaux de notre prix, sans devis de votre part.
- Appartement en copropriété. Avant la vente, le syndic fournit le montant des charges, du fonds de réserve et des travaux décidés. Ces montants sont pris en compte dans notre prix.
- Immeuble de rapport. Plusieurs logements loués, parfois un loyer impayé : nous achetons l'immeuble entier. Chaque bail continue avec nous comme nouveau bailleur.
- Commerce avec logements. Une boutique au rez-de-chaussée, des appartements aux étages : nous achetons le bâtiment entier, avec ou sans commerçant en place.
- Terrain à bâtir ou non. Plan de secteur en Wallonie, plan régional d'affectation du sol à Bruxelles : ils fixent où l'on peut bâtir. Vous n'attendez pas qu'un permis soit accordé pour signer.
- Garage, box ou parking. Un box en rangée, un garage ou un emplacement en sous-sol. Nous l'achetons seul, sans autre bien dans la vente.
Ventes difficiles en Belgique : ce que nous rachetons
Un acheteur particulier finance le plus souvent son achat par un crédit hypothécaire. La Banque nationale de Belgique encadre ces prêts. Elle demande aux banques de limiter ceux qui dépassent 90 % de la valeur du bien. Pour une maison à rénover, prix, frais et travaux doivent tenir dans ce prêt et dans l'épargne de l'acheteur.
Un acheteur qui veut habiter le bien hésite aussi devant un locataire en place. Il doit respecter le bail enregistré du locataire, comme le bailleur d'avant. Et un bien hérité à plusieurs ne se vend à l'amiable qu'avec l'accord de chaque héritier.
- Héritiers en désaccord. Un héritier veut vendre, un autre non ? Le partage en justice reste possible, mais il est plus long et plus coûteux qu'un accord sur notre prix.
- Locataire qui ne paie plus. Les loyers impayés connus entrent dans notre calcul, et vous n'avez pas à faire partir le locataire avant la vente. Après l'acte, c'est nous qui gérons la suite avec lui.
- Parent entré en maison de repos. Si votre parent est sous administration, son administrateur doit obtenir l'autorisation du juge de paix pour vendre. Nous attendons sa décision, et vous ne videz rien avant l'acte.
Où nous achetons en Belgique
En Wallonie, nous achetons de Liège à Tournai, en passant par Charleroi, Namur et Mons. Nous achetons aussi dans les villages, jusqu'en Ardenne. À Bruxelles, nos achats couvrent les dix-neuf communes de la Région. En Flandre, nous étudions chaque bien au cas par cas.
Pourquoi vendre à un marchand de biens en Belgique
Vente Discrète est un service de NousAchetonsImmo.com (SRL JLHF, numéro d'entreprise BE 1024.067.701) : nous sommes l'acheteur, pas un intermédiaire.
- Pas de condition de crédit. Aucun refus de prêt ne peut faire tomber la vente.
- Achat en l'état. Les documents obligatoires (PEB, contrôle électrique, sol, urbanisme) restent à fournir par le vendeur. Selon le dossier, nous les organisons ou les prenons à notre charge.
- Rien n'est publié. Ni annonce, ni photos en ligne, ni panneau.
Votre bien en Belgique, acheté par un professionnel.
Maison, appartement, immeuble, terrain ou local : décrivez-le en 30 secondes.
Comment se passe la vente
- Décrivez votre bien. Le formulaire prend 30 secondes, puis nous vous rappelons.
- Recevez notre offre sous 48 heures. Elle est gratuite et établie à distance.
- Une visite de vérification. Elle a lieu dans les 10 jours qui suivent votre accord sur le prix. Si l'état correspond à la description, le prix est confirmé ; sinon, nous proposons un prix ajusté.
- L'acte chez le notaire. Chez le notaire de votre choix, 5 à 8 semaines après votre accord. Selon le dossier, nous passons directement à l'acte, sans compromis.
Notre prix est en dessous du marché : il doit couvrir les travaux, les frais et le risque. Le calcul ligne par ligne : comment nous calculons notre offre d'achat. Pour vérifier un acheteur avant de signer, lisez notre page entreprise qui achète des maisons en Belgique. Vous voulez surtout aller vite ? Tout est sur vendre sa maison rapidement en Belgique.
Bruxelles et Wallonie
Le détail par région : marchand de biens à Bruxelles, marchand de biens en Wallonie.