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L'essentiel en 30 secondes
À Bruxelles, nous achetons tout type de bien, en l'état et sans condition de crédit, pour le rénover et le revendre. Notre offre arrive sous 48 heures ; nous vérifions ensuite l'état du bien lors d'une seule visite.
Ce que nous achetons à Bruxelles
Dans la Région, plus de la moitié des logements sont des appartements. On y trouve aussi des maisons mitoyennes, des maisons de maître et des immeubles divisés en logements. Nous achetons tous ces biens, ainsi que les commerces et les garages.
- Maison de maître à rénover. Grands volumes, chauffage et électricité d'origine, toiture à revoir : nous chiffrons tout le chantier dans notre offre.
- Maison mitoyenne divisée en logements. Diviser une maison demande toujours un permis d'urbanisme, même sans travaux. Nous achetons la maison entière, que ce permis existe ou non.
- Appartement avec travaux votés. Façade, toiture ou ascenseur votés en assemblée générale : ces montants sont déduits de notre prix. La vente peut se faire avant le début du chantier.
- Immeuble loué à plusieurs ménages. Quand un immeuble aux locataires différents est vendu en entier, aucun locataire n'a de droit de préférence. Les baux en cours nous sont transférés.
- Rez commercial, atelier ou bureau. Commerce fermé, atelier en intérieur d'îlot, bureau au rez-de-chaussée : nous achetons aussi ces locaux. Notre prix dépend des usages que le plan régional d'affectation du sol permet dans leur zone.
- Garage, parking ou parcelle. Une place de parking en copropriété, un garage, une parcelle encore libre. Nous les achetons, seuls ou avec votre logement.
Ventes difficiles à Bruxelles : ce que nous rachetons
À Bruxelles, toute annonce de vente doit indiquer la destination urbanistique la plus précise et la plus récente du bien. Pour une maison divisée sans permis, cette mention montre l'écart entre l'usage autorisé et l'usage réel. L'acheteur particulier découvre alors un dossier à régulariser.
La classe énergétique du logement doit aussi figurer dans l'annonce. La Région a annoncé un objectif PEB pour chaque logement, à atteindre au plus tard le 1er janvier 2033. L'acheteur d'un bien classé F ou G ajoute donc à son budget les travaux pour l'atteindre.
- Appartement classé F ou G. Vous n'isolez rien et ne changez pas la chaudière avant la vente. Les travaux liés à l'objectif annoncé pour 2033 deviennent notre chantier.
- Procédure en cours dans la copropriété. Le syndic doit signaler les procédures judiciaires en cours et leurs montants avant la vente. Nous achetons quand même, ce risque compris dans notre prix.
- Propriétaire installé à l'étranger. L'essentiel se règle à distance. Une procuration vous évite de revenir pour l'acte, et une personne de confiance peut nous ouvrir pour la visite.
Où nous achetons à Bruxelles
À l'ouest, nous achetons à Anderlecht, Molenbeek-Saint-Jean, Koekelberg, Berchem-Sainte-Agathe, Ganshoren et Jette. Au nord et à l'est, à Schaerbeek, Evere, Saint-Josse-ten-Noode, Etterbeek et dans les deux Woluwe. Au sud, à Saint-Gilles, Forest, Ixelles, Uccle, Watermael-Boitsfort et Auderghem. Enfin, dans toute la Ville de Bruxelles, Laeken, Neder-Over-Heembeek et Haren compris.
Pourquoi vendre à un marchand de biens à Bruxelles
Vente Discrète est un service de NousAchetonsImmo.com (SRL JLHF, numéro d'entreprise BE 1024.067.701) : nous sommes l'acheteur, pas un intermédiaire.
- Pas de condition de crédit. Aucun refus de prêt ne peut faire tomber la vente.
- Achat en l'état. Les documents obligatoires (PEB, contrôle électrique, sol, urbanisme) restent à fournir par le vendeur. Selon le dossier, nous les organisons ou les prenons à notre charge.
- Rien n'est publié. Ni annonce, ni photos en ligne, ni panneau.
Votre bien à Bruxelles, acheté par un professionnel.
Maison, appartement, immeuble, terrain ou local : décrivez-le en 30 secondes.
Comment se passe la vente
- Décrivez votre bien. Le formulaire prend 30 secondes, puis nous vous rappelons.
- Recevez notre offre sous 48 heures. Elle est gratuite et établie à distance.
- Une visite de vérification. Elle a lieu dans les 10 jours qui suivent votre accord sur le prix. Si l'état correspond à la description, le prix est confirmé ; sinon, nous proposons un prix ajusté.
- L'acte chez le notaire. Chez le notaire de votre choix, 5 à 8 semaines après votre accord. Selon le dossier, nous passons directement à l'acte, sans compromis.
Notre prix est en dessous du marché : il doit couvrir les travaux, les frais et le risque. Le calcul ligne par ligne : comment nous calculons notre offre d'achat. Pour vérifier un acheteur avant de signer, lisez notre page entreprise qui achète des maisons en Belgique. Vous voulez surtout aller vite ? Tout est sur vendre sa maison rapidement à Bruxelles.
Ailleurs en Belgique
Voir aussi : marchand de biens en Belgique, marchand de biens en Wallonie.