Mis à jour le · Jonas Heeren
L'essentiel en 30 secondes
Un compromis tombe en France par la rétractation de 10 jours ou par la condition suspensive de prêt ; le dépôt de garantie est restitué si les conditions sont remplies. Pour revendre sans risque, vendez à un professionnel : pas de rétractation applicable, pas de condition de crédit.
Les deux portes de sortie du compromis français
Le compromis français protège l'acquéreur particulier deux fois. La première porte est la rétractation : 10 jours pour renoncer sans motif ni indemnité, dépôt de garantie restitué. La seconde est la condition suspensive de prêt : si le crédit décrit au compromis est refusé dans les délais, le compromis est caduc et l'acquéreur récupère son dépôt. Entre les deux, des semaines d'attente pour vous, et un taux d'échec que tout vendeur ayant vécu la chose connaît.
Reste l'abandon fautif, hors de ces deux cadres : là, le dépôt de garantie vous revient, ou l'exécution peut être poursuivie. Sur le papier. En pratique, c'est un contentieux de plusieurs mois pendant lequel votre projet reste suspendu.
Le coût caché d'un échec : le temps et l'image du bien
Un compromis tombé coûte deux fois. Le temps d'abord : entre la signature et la caducité, deux à trois mois s'écoulent, taxe foncière, assurance et crédit relais éventuel continuant de courir. L'image ensuite : une annonce qui reparaît après des semaines d'absence se lit comme un signal, et les acheteurs suivants négocient plus durement, quand ils ne demandent pas ce qui a « cloché ». Le bien n'a pas changé ; sa position de négociation, si.
Pas de rétractation, pas de condition : pas d'échec.
Une offre ferme en 48h, un acte en 5 à 8 semaines. Le premier échec reste entre nous.
Revendre à un professionnel : les deux portes se ferment
Vendre à un acheteur professionnel retire précisément les deux causes d'échec : le délai de rétractation de la loi SRU protège l'acquéreur particulier, pas le professionnel, et notre achat sur fonds propres supprime la condition suspensive de prêt. Une fois notre offre acceptée, la vente avance jusqu'à l'acte, en 5 à 8 semaines, sans porte de sortie. Vos diagnostics encore valables servent immédiatement, et la remise en vente reste invisible : aucune annonce ne réapparaît nulle part, comme expliqué sur vendre sa maison sans panneau À Vendre.
Le prix est inférieur au compromis qui vient de tomber, et son calcul est public : comment nous calculons notre offre d'achat. La comparaison honnête intègre ce que coûterait un nouveau tour de marché : des mois de frais de portage et un risque d'échec identique au premier. Le déroulement complet est décrit sur comment se passe une vente directe.