Mis à jour le · Jonas Heeren
L'essentiel en 30 secondes
Pour vendre un terrain en France sans attendre, vendez-le ferme à un acheteur professionnel : pas de promesse sous condition de permis, pas de purge de recours à attendre, offre en 48 heures dès votre demande, PLU vérifié, signature en 5 à 8 semaines.
La promesse au promoteur : deux ans suspendu à un permis
En France, le promoteur n'achète pas votre terrain : il se le réserve. Sa promesse de vente court le temps d'obtenir le permis de construire et, surtout, de purger les recours des tiers, cette période où voisins et associations peuvent attaquer le permis. Le parcours complet prend couramment 12 à 24 mois, parfois davantage. Pendant ce temps, votre terrain est immobilisé, et si le projet capote, vous repartez de zéro.
Le prix promis en haut de la promesse est réel, mais conditionnel. Beaucoup de propriétaires découvrent la différence entre un beau chiffre à 24 mois et un virement certain à 8 semaines au moment où leur situation change : succession à régler, projet de vie, besoin de liquidités daté.
L'achat ferme : le risque du permis passe chez nous
Nous achetons votre terrain sans condition suspensive de permis ni de financement : l'offre remise en 48 heures est ferme, et la signature intervient en 5 à 8 semaines. Le risque d'urbanisme devient le nôtre après l'acte. En contrepartie, notre prix est inférieur au montant conditionnel d'une promesse de promoteur : vous échangez un espoir long contre une certitude datée. Le raisonnement complet du calcul est publié sur la page comment nous calculons notre offre d'achat.
Votre terrain, vendu sans condition de permis.
PLU vérifié, offre ferme en 48h, signature en 5 à 8 semaines.
Les vérifications propres à un terrain français
Trois vérifications encadrent la vente d'un terrain en France, et nous les prenons en charge :
- Le plan local d'urbanisme : zone U, AU, A ou N, emprise, hauteur, prescriptions. Le certificat d'urbanisme fige les règles applicables pendant 18 mois.
- L'étude géotechnique préalable, dite loi ELAN, obligatoire pour un terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles.
- Le bornage : le descriptif doit préciser s'il a été réalisé, et il s'impose pour un terrain de lotissement destiné à bâtir. Au moindre doute, un géomètre intervient avant l'acte.
Un terrain nu se vend sans DPE ni dossier de diagnostics du bâti : le dossier reste léger, ce qui explique qu'une vente de terrain puisse aller aussi vite qu'une vente de maison, voire plus vite.
Division, héritage, friche : les parcelles que nous étudions
Nous étudions toutes les configurations : la parcelle détachée d'un jardin, à diviser avec géomètre et déclaration préalable ; le terrain hérité en indivision, où une offre ferme et datée permet enfin aux héritiers de conclure ; la friche ou l'ancien verger en limite de zone, dont la valeur dépend de l'usage possible ; le terrain portant une ruine, où la démolition s'ajoute simplement au calcul.
Pour une maison habitable, le parcours et les diagnostics sont décrits sur la page vendre sa maison rapidement en France ; les étapes communes à toute vente directe sont sur comment se passe une vente directe.