Mis à jour le · Jonas Heeren
L'essentiel en 30 secondes
Pour vendre un appartement rapidement en France, vendez-le directement à un acheteur professionnel : offre ferme en 48 heures, signature en 5 à 8 semaines, dossier de copropriété (Carrez, PV des 3 AG, PPT, état daté) préparé avec vous, appartement loué accepté.
Le vrai frein : le dossier de copropriété
Vendre un appartement en France exige de remettre à l'acquéreur, avant même le compromis, un dossier de copropriété complet : règlement de copropriété et état descriptif de division, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, fiche synthétique, carnet d'entretien, et le plan pluriannuel de travaux, obligatoire pour toutes les copropriétés depuis janvier 2025. Le délai de rétractation de l'acquéreur particulier ne court qu'à réception de l'ensemble : chaque pièce manquante repousse la vente.
S'ajoutent le mesurage loi Carrez, obligatoire, avec réduction de prix possible si la surface réelle est inférieure de 5% ou plus, et l'état daté du syndic pour l'acte, plafonné à 380 euros TTC à votre charge. Nous préparons ce dossier avec vous, pièce par pièce, et notre calendrier de 5 à 8 semaines l'intègre dès le départ.
Charges lourdes, travaux votés : ce qui fait fuir les particuliers ne nous arrête pas
Un ravalement voté, un ascenseur à remplacer, des charges au-dessus de la moyenne du quartier : chacun de ces éléments fait fuir les acquéreurs particuliers ou rouvre la négociation au pire moment. Nous faisons l'inverse : nous lisons les procès-verbaux avant de remettre l'offre, nous chiffrons les appels de fonds à venir et nous les intégrons au calcul. L'offre remise en 48 heures est ferme, appels de fonds compris. Le détail du calcul est publié sur la page comment nous calculons notre offre d'achat.
Votre appartement, dossier de copropriété compris.
Offre en 48h dès votre demande, procès-verbaux lus, une visite de vérification. Sans annonce.
Vendre loué : le bail se poursuit
Vendre un appartement occupé ne demande aucun congé : le bail d'habitation se poursuit automatiquement avec l'acquéreur. Le droit de préemption du locataire ne s'applique que dans des situations précises, en particulier le congé pour vendre et la vente à la découpe. En nous vendant occupé, vous évitez les deux : pas de congé à délivrer, pas de préavis de six mois à attendre, pas de logement à vider.
Votre locataire n'est pas dérangé : une seule visite, convenue avec lui, et aucune annonce ne circule. Cette absence totale de publicité est détaillée sur la page vendre sa maison sans panneau À Vendre, qui s'applique de la même façon à un appartement.
Du studio au dernier étage : ce que nous achetons
Nous achetons tous les lots : studios, deux-pièces, appartements familiaux, derniers étages, rez-de-chaussée avec local, ainsi que les lots que le marché délaisse : DPE en classe F ou G, copropriétés en difficulté, appartements à rafraîchir entièrement. L'état du lot pèse sur le montant, jamais sur la décision d'acheter.
Pour une maison, les obligations changent : le dossier de diagnostics remplace le dossier de copropriété. Le calendrier et la liste complète sont sur la page vendre sa maison rapidement en France, et le déroulement commun à toute vente directe sur comment se passe une vente directe.